OBJEKTBESCHREIBUNG

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!

Ab sofort verkaufen wir unsere ERSTBEZUGSWOHNUNGEN in Leobersdorf inklusive Tiefgaragenplatz, Einbauküche, elektrischen Außenjalousien und vielem mehr. Hierbei handelt es sich um eine Anlegerwohnung in einem Neubauprojekt die ideal als Anlage zur Vermietung geeignet ist. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis worauf noch 20% Umsatzsteuer hinzukommen. Netto: € 297.348,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Das Neubauprojekt wurde auf 5 Stockwerke verteilt und besteht aus insgesamt 47 Wohnungen, von welchen wir ab sofort vier zum Verkauf anbieten. Im Erdgeschoss sind zusätzlich Flächen für vier Geschäftslokale entstanden. Um das Parken müssen Sie sich keine Sorgen machen, die Tiefgarage verfügt über 61 Tiefgaragenplätze, von welchem je ein Stellplatz bereits Ihrer zukünftigen Wohnung zugeteilt ist. Einige Stellplätze verfügen E-Ladestation-Vorbereitungen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für alle Bewohner an, die Anlage wird in sich geschlossen sein, sodass nur Bewohner und deren Gäste Zutritt haben werden.

Ihre zukünftigen MieterInnen erwartet eine Erstbezugswohnung mit einer modernen Ausstattung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Aufzüge, moderne Gegensprechanlage, Raumthermostate und elektrische Außenjalousien. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht und sorgen somit für genügend Lichteinfall. Auf den Freiflächen – Balkon, Loggia oder Terrasse – können die zukünftigen BewohnerInnen ihren morgendlichen Kaffee genießen oder am Abend gemütlich grillen. Um das nochmal alles zum Höhepunkt zu bringen, haben wir die Wohnungen mit top modernen Einbauküchen ausgestattet. Weiß matte Fronten gepaart mit beton heller Arbeitsplatten und schwarzen Details sorgen für ein top modernes Ambiente beim Anblick der Küche. Es ist auch für alle Geräte gesorgt – Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld und Dunstabzug. Somit nur noch den Kühlschrank füllen und mit dem Kochen beginnen!

LAGE

Leobersdorf ist eine aufstrebende Ortschaft und wächst seit Jahren und bietet den Einwohnern sehr viel an, trotz der Aufstrebung ist die Stadt trotzdem typisch ländlich und äußerst freundlich. Die Anlage ist in einer relativ guten Lage, in der direkten Nähe befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Mit dem Auto oder Fahrrad gelangen sind relativ schnell zur diversen Einkaufsmöglichkeiten, für die Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt sorgt die Autobahn A2.

Im Radius von 750 Metern finden Sie folgende Einrichtungen:

* Bushaltestelle (20m)
* Restaurant (220m)
* Kindergarten (350m)
* Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m)
* Lebensmittelgeschäft (450m)
* Volksschule (500m)
* Friseur (500m)
* Post (600m)
* Bahnhof (750m)