OBJEKTBESCHREIBUNG

Sehr geehrte Damen und Herren,

ab dem 1. Juli 2025 steht unsere moderne Wohnung zur Verfügung, die unter anderem über einen Balkon, eine hochwertige Einbauküche, elektrische Außenjalousien und einen Tiefgaragenstellplatz verfügt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann unter Absprache mit den derzeitigen Mietern (Erstbezug) besichtigt werden. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 64,59 m² inklusive einem Balkon von 5,28 m².

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Neubauprojekt ist auf 5 Stockwerke verteilt und es sind insgesamt 47 Wohnungen entstanden, von welchen wir ab sofort eine zur Vermietung anbieten. Im Erdgeschoss entstehen zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale. Um das Parken müssen Sie sich keine Sorgen machen, die Tiefgarage verfügt über 61 Tiefgaragenplätze, von welchem ein Stellplatz bereits Ihrer zukünftigen Wohnung zugeteilt ist.

AUSSTATTUNG

Es erwartet Sie eine Wohnung mit einer modernen Ausstattung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Aufzug, eine moderne Gegensprechanlage und ein Raumthermostat. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht und sorgen somit für genügend Lichteinfall. Auf der Freifläche (Balkon) können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen oder am Abend gemütlich grillen. Um das nochmal alles zum Höhepunkt zu bringen, haben wir die Wohnungen mit einer top modernen Einbauküche ausgestattet. Weiß matte Fronten gepaart mit beton heller Arbeitsplatte und schwarzen Details sorgen für ein top modernes Ambiente beim Anblick der Küche. Es ist auch für alle Geräte gesorgt – Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld und Dunstabzug. Die elektrischen Außenjalousien sind für jeden Raum einzeln per Fernbedienung bedienbar. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für alle Bewohner an, die Anlage ist in sich geschlossen, sodass nur Bewohner und deren Gäste Zutritt haben.

MIETPREIS

Miete Wohnung Netto: € 710,49
Betriebskosten Wohnung Netto: € 154,98
Miete Garage Netto: € 45,00
Betriebskosten Garage Netto: € 21,24
Wohnung Ust. 10%: € 86,55
Garage Ust. 20%: € 13,25
MIETPREIS BRUTTO: € 1.031,51
Im Mietpreis sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer enthalten. Nicht enthalten sind Strom, Heizung, Internet usw. 

LAGE

Leobersdorf ist eine aufstrebende Ortschaft und wächst seit Jahren und bietet den Einwohnern sehr viel an, trotz der Aufstrebung ist die Stadt trotzdem typisch ländlich und äußerst freundlich. Die Anlage ist in einer relativ guten Lage, in der direkten Nähe befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Mit dem Auto oder Fahrrad gelangen sind relativ schnell zur diversen Einkaufsmöglichkeiten, für die Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt sorgt die Autobahn A2.

Im Radius von 750 Metern finden Sie folgende Einrichtungen:

* Bushaltestelle (20m)
* Restaurant (220m)
* Kindergarten (350m)
* Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m)
* Lebensmittelgeschäft (450m)
* Volksschule (500m)
* Friseur (500m)
* Post (600m)
* Bahnhof (750m)