OBJEKTBESCHREIBUNG

Sehr geehrte Damen und Herren,

ab dem 1. August 2025 steht unsere topmoderne 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung, die unter anderem über einen Balkon, eine hochwertige Einbauküche, elektrische Außenjalousien und ein Kellerabteil verfügt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Absprache mit der derzeitigen Mieterin (Erstbezug) besichtigt werden. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 64,59 m² inklusive eines Balkons von 5,28 m².

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung derzeit voll möbliert ist. Die Möbel sind das Eigentum der derzeitigen Mieterin. In der Anzeige finden Sie Fotos der Wohnung sowohl im vollmöblierten als auch im leeren Zustand. Die derzeitige Mieterin würde, wenn möglich, so viele Möbel wie möglich in der Wohnung lassen und sie den Nachmietern verkaufen. Sie würde lediglich das Vorzimmer, die Vorzimmerlampen sowie die Paneele im Wohnzimmer mitnehmen. Die Mieterin hat den Gesamtwert der Möbel zusammengerechnet und wünscht eine Ablöse in Höhe von EUR 5.000,- (dieser Preis ist laut ihrer Angabe niedriger als der tatsächliche Wert). Die Möbel sind ca. 1 Jahr alt.

In der Wohnung würden auf Wunsch folgende Möbel verbleiben: Esstischgruppe, Couch, Waschmaschine, TV Wand Kasten/Regale, Hängeregal, gesamtes Schlafzimmer, gesamtes Kinderzimmer, Vorhangstangen inklusive Vorhänge, WC Schrank, 3x Lampen, Badezimmermöbel, Abstellraum Regal.

Wir als Eigentümer der Wohnung möchten darauf hinweisen, dass Sie als neuer Mieter bzw. neue Mieterin NICHT zur Übernahme der Möbel verpflichtet sind. Sie können darauf bestehen, dass die derzeitige Mieterin alle Möbel mitnimmt. Sollte jedoch Interesse an der Übernahme der Möbel bestehen, erfolgt der Verkauf zwischen der derzeitigen Mieterin und Ihnen privat.

Die Sanitäreinrichtungen und die Einbauküche befinden sich in unserem Eigentum als Vermieter und sind bereits im Mietpreis inkludiert. Daher müssen Sie hierfür keine Ablöse bezahlen. Es fallen lediglich die Miete sowie eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten an.

PROJEKTBESCHREIBUNG

Das Neubauprojekt ist auf 5 Stockwerke verteilt und es sind insgesamt 47 Wohnungen entstanden. Im Erdgeschoss entstehen zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale. Die Tiefgarage verfügt über 61 Tiefgaragenplätze, für Ihre Wohnung ist derzeit leider kein Stellplatz vorhanden.

AUSSTATTUNG

Es erwartet Sie eine Wohnung mit einer modernen Ausstattung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ein Aufzug, eine moderne Gegensprechanlage und ein Raumthermostat. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht und sorgen somit für genügend Lichteinfall. Auf der Freifläche (Balkon) können Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen oder am Abend gemütlich grillen. Um das nochmal alles zum Höhepunkt zu bringen, haben wir die Wohnungen mit einer top modernen Einbauküche ausgestattet. Weiß matte Fronten gepaart mit beton heller Arbeitsplatte und schwarzen Details sorgen für ein top modernes Ambiente beim Anblick der Küche. Es ist auch für alle Geräte gesorgt – Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld und Dunstabzug. Die elektrischen Außenjalousien sind für jeden Raum einzeln per Fernbedienung bedienbar. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für alle Bewohner an, die Anlage ist in sich geschlossen, sodass nur Bewohner und deren Gäste Zutritt haben.

MIETPREIS

Mietpreis Brutto: € 1.031,51
Im Mietpreis sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer enthalten. Nicht enthalten sind Strom, Heizung, Internet usw. 

LAGE

Leobersdorf ist eine aufstrebende Ortschaft und wächst seit Jahren und bietet den Einwohnern sehr viel an, trotz der Aufstrebung ist die Stadt trotzdem typisch ländlich und äußerst freundlich. Die Anlage ist in einer relativ guten Lage, in der direkten Nähe befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants. Mit dem Auto oder Fahrrad gelangen sind relativ schnell zur diversen Einkaufsmöglichkeiten, für die Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt sorgt die Autobahn A2.

Im Radius von 750 Metern finden Sie folgende Einrichtungen:

* Bushaltestelle (20m)
* Restaurant (220m)
* Kindergarten (350m)
* Zentrum mit Geschäften, Lokalen & Banken (350m)
* Lebensmittelgeschäft (450m)
* Volksschule (500m)
* Friseur (500m)
* Post (600m)
* Bahnhof (750m)